звоните с 9:00 до 21:00

Юридическая чистота недвижимости

Максим Дадонов
28.08.2018

Юридическая чистота недвижимости — в условиях современной действительности, является ключевым фактором при совершении сделок с этой самой недвижимостью. Для большинства наших сограждан, покупка недвижимости — это важное событие, которое происходит один или два раза в жизни, и эта недвижимость является самым ценным имуществом.

Если сделка, в ходе которой собственник приобрёл недвижимость, совершена с  малейшими нарушениями действующего законодательства или нарушены права граждан — такую сделку можно признать недействительной, а значит есть риск изъятия квартиры у нового собственника.


Юридическая чистота недвижимости проверяется путём всестороннего исследования всех документов, представленных собственником, а также сведений, содержащихся в ЕГРН, проверить подлинность правоустанавливающих документов. Необходимо изучить всю историю перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того очень важно проверить:

  • Кто зарегистрирован по месту жительства в объекте недвижимости (если это жилая недвижимость) и кто был зарегистрирован, по каким причинам был снят с регистрации;
  • Кто участвовал в приватизации, а кто отказался от участия в ней;
  • Личности собственников объекта недвижимости (дееспособность, наличие у них судебных споров, процедуры банкротства и т.д.);
  • Отсутствие или наличие каких-либо ограничений в отношении недвижимости;
  • Характеристики недвижимости (площадь, адрес, планировка и т.д.);
  • Наличие в отношении недвижимости прав иных лиц.

Каждое из данных обстоятельств играет важную роль и несёт в себе серьёзные риски, связанные с возможность в будущем оспорить сделку по купли-продаже недвижимости.

Не стоит доверять агентствам недвижимости и частным риелторам, так как перед ними стоит только одна задача- продать объект недвижимости и получить свою комиссию, юридическая чистота недвижимости их практически не интересует, и в случае возникновения каких-либо проблем после сделки- они постараются избежать любой ответственности. Риелторам крайне не выгодно указывать покупателю на какие-либо риски, которые имеются в конкретном случае, так как это может повлечь отказ покупателя от покупки, а значит и потерю комиссии.

Мы можем гарантировать Вам независимую, не предвзятую, полную и всестороннюю оценку всех рисков, связанных с приобретением недвижимости. Мы ставим перед собой задачу, используя свои знания, опыт и ресурсы — максимально обезопасить Вас от любых негативных последствий покупки недвижимости.


Читать также

Увеличить площадь земельного участка

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам? Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь,…

Максим Дадонов
17.10.2018
Читать дальше...
Проверка юридической чистоты

Приобретение недвижимости – это важное событие. Мы обеспечим этому событию полную безопасность и проведём проверку юридической чистоты. Мы поможем Вам минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Используя свои знания и опыт, мы выявим все подводные камни, связанные с объектом недвижимости и…

Максим Дадонов
07.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных