звоните с 9:00 до 21:00

Юридическая чистота недвижимости

Максим Дадонов
28.08.2018

Юридическая чистота недвижимости — в условиях современной действительности, является ключевым фактором при совершении сделок с этой самой недвижимостью. Для большинства наших сограждан, покупка недвижимости — это важное событие, которое происходит один или два раза в жизни, и эта недвижимость является самым ценным имуществом.

Если сделка, в ходе которой собственник приобрёл недвижимость, совершена с  малейшими нарушениями действующего законодательства или нарушены права граждан — такую сделку можно признать недействительной, а значит есть риск изъятия квартиры у нового собственника.


Юридическая чистота недвижимости проверяется путём всестороннего исследования всех документов, представленных собственником, а также сведений, содержащихся в ЕГРН, проверить подлинность правоустанавливающих документов. Необходимо изучить всю историю перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того очень важно проверить:

  • Кто зарегистрирован по месту жительства в объекте недвижимости (если это жилая недвижимость) и кто был зарегистрирован, по каким причинам был снят с регистрации;
  • Кто участвовал в приватизации, а кто отказался от участия в ней;
  • Личности собственников объекта недвижимости (дееспособность, наличие у них судебных споров, процедуры банкротства и т.д.);
  • Отсутствие или наличие каких-либо ограничений в отношении недвижимости;
  • Характеристики недвижимости (площадь, адрес, планировка и т.д.);
  • Наличие в отношении недвижимости прав иных лиц.

Каждое из данных обстоятельств играет важную роль и несёт в себе серьёзные риски, связанные с возможность в будущем оспорить сделку по купли-продаже недвижимости.

Не стоит доверять агентствам недвижимости и частным риелторам, так как перед ними стоит только одна задача- продать объект недвижимости и получить свою комиссию, юридическая чистота недвижимости их практически не интересует, и в случае возникновения каких-либо проблем после сделки- они постараются избежать любой ответственности. Риелторам крайне не выгодно указывать покупателю на какие-либо риски, которые имеются в конкретном случае, так как это может повлечь отказ покупателя от покупки, а значит и потерю комиссии.

Мы можем гарантировать Вам независимую, не предвзятую, полную и всестороннюю оценку всех рисков, связанных с приобретением недвижимости. Мы ставим перед собой задачу, используя свои знания, опыт и ресурсы — максимально обезопасить Вас от любых негативных последствий покупки недвижимости.


Читать также

Проверка юридической чистоты

Приобретение недвижимости – это важное событие. Мы обеспечим этому событию полную безопасность и проведём проверку юридической чистоты. Мы поможем Вам минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Используя свои знания и опыт, мы выявим все подводные камни, связанные с объектом недвижимости и…

Максим Дадонов
07.08.2018
Читать дальше...
Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чём разница? Право собственности включает в себя три элемента: Право владения; Право пользования; Право распоряжения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой. Совместная собственность —…

Максим Дадонов
06.09.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных