звоните с 9:00 до 21:00

Увеличить площадь земельного участка

Максим Дадонов
17.10.2018

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам?

Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь, указанная в документах. При этом, участок стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано согласно действующему законодательству. Возникает вопрос – как узаконить реальную площадь земельного участка?

Пример:

Гражданин Иванов И.И. в 2005 году приобретает земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в СНТ,  вид разрешённого использования- для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. При покупке участка продавец сообщил ему, что фактическая площадь земельного участка составляет: 1240 кв.м., изначально землю получил отец продавца в далёких девяностых, землю отмеряли без специальных приборов, да и против увеличения площади участка за счёт земель общего пользования не возражали ни соседи ни председатель СНТ.

 

Иванов И.И. строит на участке дачный дом, баню, беседку. А спустя несколько лет встаёт вопрос о постановке на кадастровый учёт и регистрации права на строения, расположенные на участке. Дело в том, что граница земельного участка, формально, проходит через баню.

 

Возникла ситуация, при которой поставить на кадастровый учёт баню не представляется возможным. Единственным решением этой проблемы является – изменение сведений о площади земельного участка в реестре.

Иванов И.И. обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков, но ему было отказано.

Не смотря на то, что площадь земельного участка необходимо увеличить более чем на 10 процентов от площади по правоустанавливающим документам, и то, что Иванов И.И. приобрёл участок, поставленный на кадастровый учёт с уже согласованными границами – выход из ситуации есть.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 22.02.2013 г. №ОГ-Д23-701, одним из оснований уточнения местоположения границ земельного участка может быть исправление ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки.

Необходимо подготовить межевой план, заключение специалиста и подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

В суде необходимо доказать, что при межевании, кадастровым инженером была допущена ошибка, которую необходимо исправить.


Читать также

Проверка юридической чистоты

Приобретение недвижимости – это важное событие. Мы обеспечим этому событию полную безопасность и проведём проверку юридической чистоты. Мы поможем Вам минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Используя свои знания и опыт, мы выявим все подводные камни, связанные с объектом недвижимости и…

Максим Дадонов
07.08.2018
Читать дальше...
Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чём разница? Право собственности включает в себя три элемента: Право владения; Право пользования; Право распоряжения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой. Совместная собственность —…

Максим Дадонов
06.09.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных