звоните с 9:00 до 21:00

Увеличить площадь земельного участка

Максим Дадонов
17.10.2018

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам?

Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь, указанная в документах. При этом, участок стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано согласно действующему законодательству. Возникает вопрос – как узаконить реальную площадь земельного участка?

Пример:

Гражданин Иванов И.И. в 2005 году приобретает земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в СНТ,  вид разрешённого использования- для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. При покупке участка продавец сообщил ему, что фактическая площадь земельного участка составляет: 1240 кв.м., изначально землю получил отец продавца в далёких девяностых, землю отмеряли без специальных приборов, да и против увеличения площади участка за счёт земель общего пользования не возражали ни соседи ни председатель СНТ.

 

Иванов И.И. строит на участке дачный дом, баню, беседку. А спустя несколько лет встаёт вопрос о постановке на кадастровый учёт и регистрации права на строения, расположенные на участке. Дело в том, что граница земельного участка, формально, проходит через баню.

 

Возникла ситуация, при которой поставить на кадастровый учёт баню не представляется возможным. Единственным решением этой проблемы является – изменение сведений о площади земельного участка в реестре.

Иванов И.И. обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков, но ему было отказано.

Не смотря на то, что площадь земельного участка необходимо увеличить более чем на 10 процентов от площади по правоустанавливающим документам, и то, что Иванов И.И. приобрёл участок, поставленный на кадастровый учёт с уже согласованными границами – выход из ситуации есть.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 22.02.2013 г. №ОГ-Д23-701, одним из оснований уточнения местоположения границ земельного участка может быть исправление ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки.

Необходимо подготовить межевой план, заключение специалиста и подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

В суде необходимо доказать, что при межевании, кадастровым инженером была допущена ошибка, которую необходимо исправить.


Читать также

Разрешение на строительство

Для того чтобы построить жилой дом необходимо получить специальное разрешение на строительство. Наши специалисты помогут вам в этом вопросе, проконсультируют и расскажут обо всех нюансах, подготовят необходимую документацию, оформят заявление в специальных органах и добьются разрешения в кротчайшие сроки. Вы…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...
Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных