звоните с 9:00 до 21:00

Уточнение границ земельного участка

Максим Дадонов
30.08.2018

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах?

Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ земельного участка, выявление несоответствий фактических границ участка с границами, описанными в правоустанавливающих документах. Кадастровый инженер определяет конфигурацию земельного участка, его точную площадь и местонахождение в пространстве.

Уточнение границ ранее учтённого участка необходимо для исправления допущенной ранее кадастровой шибки. Ошибка может быть выражена, например, в виде наложения границ на смежный земельный участок или даже строение. В различных ситуациях, уточнение границ земельного участка может быть связано с увеличением или уменьшением площади.

Процедура уточнения границ и площади земельного участка может быть произведена на основании заявлений собственника участка, его соседа или по инициативе регистрирующего органа а также административного органа. Часто уточнение границ производится на основании решения суда.

Существует ошибочное мнение, что увеличение площади земельного участка при уточнении границ участка не может превышать 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах. И, якобы в таком случае, регистрирующий орган (Росреестр) отказывает в регистрации права на участок с такой площадью. В связи с этим, зачастую собственники земли не пытаются узаконить фактические границы своих участков.

На самом деле, в соответствии с Федеральным Законом № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения границ земельного участка и его площади, ключевое значение имеет предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. И только в том случае, если этот минимальный размер не установлен, то пределом увеличения будет считаться 10% от площади участка по документам.

На сегодняшний день существует огромная судебная практика по уточнению границ с увеличением площади земельных участков.

При обращении в суд с таким иском, необходимо правильно подготовить все доказательства того, что при межевании была допущена ошибка — новый межевой план, техническое заключение специалиста, акт согласования границ с собственниками смежных участков и т.д.


Читать также

Межевание земельного участка, уточнение границ

Если Ваш  участок  не обладает чётко установленными и зафиксированными в кадастре границами, то рано или поздно  могут возникнуть правовые споры с соседями – собственниками смежных земельных участков. Обращение к владельцам смежных участков выступает в качестве основного способа досудебного разрешения споров,…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...
Проверка юридической чистоты

Приобретение недвижимости – это важное событие. Мы обеспечим этому событию полную безопасность и проведём проверку юридической чистоты. Мы поможем Вам минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Используя свои знания и опыт, мы выявим все подводные камни, связанные с объектом недвижимости и…

Максим Дадонов
07.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных