звоните с 9:00 до 21:00

Справки из ПНД и НД

Максим Дадонов
03.09.2018

Зачем нужны справки из ПНД и НД ? (психоневрологический диспансер и наркологический диспансер)

Сегодня практически каждая сделка с недвижимостью в Москве сопровождается справками из психоневрологического и наркологического диспансера. Эти справки берутся по месту жительства продавца.

Справки из ПНД и НД требуют от собственников недвижимости как покупатели так и банки, при проведении сделок с ипотекой.

Такие справки берутся для того, чтобы минимизировать риск расторжения сделки в связи с тем, что в момент её совершения лицо не понимало значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). В то же время, если человек состоит на учёте в ПНД или НД — это не означает, что этот человек является недееспособным, это лишь повышает риск признания сделки недействительной. Признать гражданина недееспособным вправе только суд.

Но тем не менее, очень часто случается так, что здоровый и адекватный, на первый взгляд, человек оказывается состоящим на учёте у нарколога. В таких случаях лучше отказаться от сделки, даже если она очень выгодная.

Кроме того, сейчас участились случаи мошенничества с недвижимостью, когда после проведения сделки- она признаётся недействительной через суд, в связи с тем, что продавец не понимал что делает (якобы не понимал). Например: в интернете появляется выгодное предложение по продаже квартиры в плохом состоянии, без ремонта, но по очень низкой цене. Находится покупатель, готовый приобрести такую квартиру, рассчитывая позже сделать в ней ремонт. Происходит сделка, квартира переходит в собственность покупателя. Покупатель производит в жилище дорогостоящий ремонт. Но спустя какое-то время, покупателю приходит повестка в суд, где уже лежит исковое заявление о признании сделки недействительной и изъятии квартиры из незаконного владения. И подобные случаи не единичные в Москве, проблема довольно актуальная.

Наиболее надёжным способом застраховать себя от риска расторжения сделки с лицом, которое не понимало значение своих действий — проведение психиатрического освидетельствования специалистом в момент проведения сделки. Такое действие максимально минимизирует возможность в будущем признать сделку недействительной.


Читать также

Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чём разница? Право собственности включает в себя три элемента: Право владения; Право пользования; Право распоряжения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой. Совместная собственность —…

Максим Дадонов
06.09.2018
Читать дальше...
Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных