звоните с 9:00 до 21:00

Совместная и долевая собственность

Максим Дадонов
06.09.2018

Совместная и долевая собственность, в чём разница?

Право собственности включает в себя три элемента:

  1. Право владения;
  2. Право пользования;
  3. Право распоряжения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой.

Совместная собственность — это режим общей собственности, при котором доли в праве не определены, то есть все собственники имеют равные права. В этом случае, распоряжаться собственностью, собственники могут только  вместе, как один человек. Никто из собственников не может распорядиться своей долей, так как её размер не определён.

Если говорить о недвижимости, то как правило — регистрируется общая долевая собственность, совместная — является исключением. Так как возникновение общей совместной собственности может быть только в нескольких случаях:

— собственность супругов;

— собственность на имущество КФХ;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на земельный участок.

Долевая собственность — это режим собственности, при котором доля каждого собственника определена. В этом случае каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Общая долевая собственность может возникнуть при разных видах приобретения недвижимости (наследство, покупка, дарение и т.д.).

Особенности долевой собственности:

При продаже доли в праве на недвижимое имущество, у собственников остальных долей есть преимущественное право покупки. Поэтому, чтобы продать долю третьему лицу — необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех собственников недвижимого имущества. Такой отказ удостоверяется нотариусом.

Изначально определённые размеры долей могут изменяться, например, если кто-то из собственников произвёл за свой счёт переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размера его доли.

В случае общей долевой собственности на дом, один из собственников этого дома может требовать выдела его доли из общей собственности в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договорённости с другими собственниками, так и через суд. Тогда собственник получает в своё пользования конкретные помещения в доме, определённую изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доли, если не будет нанесён несоразмерный ущерб  хозяйственному назначению строений (например: жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые).

В каждом конкретном случае следует учитывать все факторы, влияющие на решение проблемы. Каждый случай особенный и требует индивидуального подхода.

 


Читать также

Увеличить площадь земельного участка

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам? Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь,…

Максим Дадонов
17.10.2018
Читать дальше...
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Многие владельцы земельных участков не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на землю, имея в наличии лишь свидетельство о праве собственности, выданное в далёких 90-х. Зачастую, в архивах органов местного самоуправления содержатся неправильные сведения,  о том, кому и когда выделялся какой-либо…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных