звоните с 9:00 до 21:00

Совместная и долевая собственность

Максим Дадонов
06.09.2018

Совместная и долевая собственность, в чём разница?

Право собственности включает в себя три элемента:

  1. Право владения;
  2. Право пользования;
  3. Право распоряжения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой.

Совместная собственность — это режим общей собственности, при котором доли в праве не определены, то есть все собственники имеют равные права. В этом случае, распоряжаться собственностью, собственники могут только  вместе, как один человек. Никто из собственников не может распорядиться своей долей, так как её размер не определён.

Если говорить о недвижимости, то как правило — регистрируется общая долевая собственность, совместная — является исключением. Так как возникновение общей совместной собственности может быть только в нескольких случаях:

— собственность супругов;

— собственность на имущество КФХ;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на земельный участок.

Долевая собственность — это режим собственности, при котором доля каждого собственника определена. В этом случае каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Общая долевая собственность может возникнуть при разных видах приобретения недвижимости (наследство, покупка, дарение и т.д.).

Особенности долевой собственности:

При продаже доли в праве на недвижимое имущество, у собственников остальных долей есть преимущественное право покупки. Поэтому, чтобы продать долю третьему лицу — необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех собственников недвижимого имущества. Такой отказ удостоверяется нотариусом.

Изначально определённые размеры долей могут изменяться, например, если кто-то из собственников произвёл за свой счёт переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размера его доли.

В случае общей долевой собственности на дом, один из собственников этого дома может требовать выдела его доли из общей собственности в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договорённости с другими собственниками, так и через суд. Тогда собственник получает в своё пользования конкретные помещения в доме, определённую изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доли, если не будет нанесён несоразмерный ущерб  хозяйственному назначению строений (например: жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые).

В каждом конкретном случае следует учитывать все факторы, влияющие на решение проблемы. Каждый случай особенный и требует индивидуального подхода.

 


Читать также

Межевание земельного участка, уточнение границ

Если Ваш  участок  не обладает чётко установленными и зафиксированными в кадастре границами, то рано или поздно  могут возникнуть правовые споры с соседями – собственниками смежных земельных участков. Обращение к владельцам смежных участков выступает в качестве основного способа досудебного разрешения споров,…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...
Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных