звоните с 9:00 до 21:00

Совместная и долевая собственность

Максим Дадонов
06.09.2018

Совместная и долевая собственность, в чём разница?

Право собственности включает в себя три элемента:

  1. Право владения;
  2. Право пользования;
  3. Право распоряжения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой.

Совместная собственность — это режим общей собственности, при котором доли в праве не определены, то есть все собственники имеют равные права. В этом случае, распоряжаться собственностью, собственники могут только  вместе, как один человек. Никто из собственников не может распорядиться своей долей, так как её размер не определён.

Если говорить о недвижимости, то как правило — регистрируется общая долевая собственность, совместная — является исключением. Так как возникновение общей совместной собственности может быть только в нескольких случаях:

— собственность супругов;

— собственность на имущество КФХ;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования;

-собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на земельный участок.

Долевая собственность — это режим собственности, при котором доля каждого собственника определена. В этом случае каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Общая долевая собственность может возникнуть при разных видах приобретения недвижимости (наследство, покупка, дарение и т.д.).

Особенности долевой собственности:

При продаже доли в праве на недвижимое имущество, у собственников остальных долей есть преимущественное право покупки. Поэтому, чтобы продать долю третьему лицу — необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех собственников недвижимого имущества. Такой отказ удостоверяется нотариусом.

Изначально определённые размеры долей могут изменяться, например, если кто-то из собственников произвёл за свой счёт переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размера его доли.

В случае общей долевой собственности на дом, один из собственников этого дома может требовать выдела его доли из общей собственности в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договорённости с другими собственниками, так и через суд. Тогда собственник получает в своё пользования конкретные помещения в доме, определённую изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доли, если не будет нанесён несоразмерный ущерб  хозяйственному назначению строений (например: жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые).

В каждом конкретном случае следует учитывать все факторы, влияющие на решение проблемы. Каждый случай особенный и требует индивидуального подхода.

 


Читать также

Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...
Сопровождение сделок с недвижимостью

Сегодня вопрос о защите своего права собственности в нашем государстве стоит очень остро. Особенно это касается недвижимого имущества. Порой, стоимость объектов недвижимости достигает колоссальных высот. Регулярно мы узнаём из СМИ о новых фактах мошенничества с недвижимостью, о «чёрных» риелторах, о…

Максим Дадонов
03.11.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных