звоните с 9:00 до 21:00

Снятие обременения с квартиры

Максим Дадонов
27.08.2018

Снятие обременения с квартиры — это необходимое условие для её продажи или иного распоряжения ею.

Ограничение в виде ипотечного залога- является препятствием для отчуждения объекта недвижимости.  Для того, что бы приобрести квартиру, которая является предметом залога у банка, необходимо полностью погасить кредит перед банком, чтобы снять обременение.

Но возникает вопрос- как погасить обязательство перед банком деньгами покупателя квартиры с минимальными рисками для этого покупателя?

Самый простой способ купить квартиру, находящуюся в залоге у банка — внести необходимую денежную сумму в банк для погашения ипотеки. После чего снять обременение, получив справку от банка. Это очень распространённый способ совершения подобных сделок, на котором зачастую настаивают и продавцы и риелторы,  так как те и другие заинтересованы в заключении сделки в максимально короткие сроки. Но в этом случае у покупателя возникает серьёзный риск — остаться и без денег и без квартиры, так как после погашения ипотеки продавец может отказаться от сделки, и тогда покупатель будет вынужден обращаться в судебные органы чтобы вернуть свои деньги или обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры.

Но есть и безопасный вариант снятия обременения с квартиры за счёт средств покупателя. Это сделка совершённая с использованием двух банковских ячеек, в одну из которых закладываются денежные средства для погашения долга перед банком, а в другую — денежные средства для продавца. При использовании такого механизма расчётов с банком и продавцом, у покупателя практически нет рисков стать жертвой обмана со стороны недобросовестного собственника продаваемой квартиры.

Снятие обременения с квартиры с дальнейшей её покупкой лучше производить с привлечением грамотных специалистов, имеющих опыт подобных сделок. Не рекомендуем следовать указаниям советам риелторов, так как они не всегда осведомлены о всех возможных рисках покупателя, кроме того, они заинтересованы в скорейшем проведении сделки и мало интересуются возможными последствиями ошибок при проведении сделок.


Читать также

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Многие владельцы земельных участков не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на землю, имея в наличии лишь свидетельство о праве собственности, выданное в далёких 90-х. Зачастую, в архивах органов местного самоуправления содержатся неправильные сведения,  о том, кому и когда выделялся какой-либо…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...
Межевание земельного участка, уточнение границ

Если Ваш  участок  не обладает чётко установленными и зафиксированными в кадастре границами, то рано или поздно  могут возникнуть правовые споры с соседями – собственниками смежных земельных участков. Обращение к владельцам смежных участков выступает в качестве основного способа досудебного разрешения споров,…

Максим Дадонов
09.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных