звоните с 9:00 до 21:00

Снятие обременения с квартиры

Максим Дадонов
27.08.2018

Снятие обременения с квартиры — это необходимое условие для её продажи или иного распоряжения ею.

Ограничение в виде ипотечного залога- является препятствием для отчуждения объекта недвижимости.  Для того, что бы приобрести квартиру, которая является предметом залога у банка, необходимо полностью погасить кредит перед банком, чтобы снять обременение.

Но возникает вопрос- как погасить обязательство перед банком деньгами покупателя квартиры с минимальными рисками для этого покупателя?

Самый простой способ купить квартиру, находящуюся в залоге у банка — внести необходимую денежную сумму в банк для погашения ипотеки. После чего снять обременение, получив справку от банка. Это очень распространённый способ совершения подобных сделок, на котором зачастую настаивают и продавцы и риелторы,  так как те и другие заинтересованы в заключении сделки в максимально короткие сроки. Но в этом случае у покупателя возникает серьёзный риск — остаться и без денег и без квартиры, так как после погашения ипотеки продавец может отказаться от сделки, и тогда покупатель будет вынужден обращаться в судебные органы чтобы вернуть свои деньги или обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры.

Но есть и безопасный вариант снятия обременения с квартиры за счёт средств покупателя. Это сделка совершённая с использованием двух банковских ячеек, в одну из которых закладываются денежные средства для погашения долга перед банком, а в другую — денежные средства для продавца. При использовании такого механизма расчётов с банком и продавцом, у покупателя практически нет рисков стать жертвой обмана со стороны недобросовестного собственника продаваемой квартиры.

Снятие обременения с квартиры с дальнейшей её покупкой лучше производить с привлечением грамотных специалистов, имеющих опыт подобных сделок. Не рекомендуем следовать указаниям советам риелторов, так как они не всегда осведомлены о всех возможных рисках покупателя, кроме того, они заинтересованы в скорейшем проведении сделки и мало интересуются возможными последствиями ошибок при проведении сделок.


Читать также

Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...
Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чём разница? Право собственности включает в себя три элемента: Право владения; Право пользования; Право распоряжения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, собственность двух и более лиц может быть совместной и долевой. Совместная собственность —…

Максим Дадонов
06.09.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных