звоните с 9:00 до 21:00

Снятие обременения с квартиры

Максим Дадонов
27.08.2018

Снятие обременения с квартиры — это необходимое условие для её продажи или иного распоряжения ею.

Ограничение в виде ипотечного залога- является препятствием для отчуждения объекта недвижимости.  Для того, что бы приобрести квартиру, которая является предметом залога у банка, необходимо полностью погасить кредит перед банком, чтобы снять обременение.

Но возникает вопрос- как погасить обязательство перед банком деньгами покупателя квартиры с минимальными рисками для этого покупателя?

Самый простой способ купить квартиру, находящуюся в залоге у банка — внести необходимую денежную сумму в банк для погашения ипотеки. После чего снять обременение, получив справку от банка. Это очень распространённый способ совершения подобных сделок, на котором зачастую настаивают и продавцы и риелторы,  так как те и другие заинтересованы в заключении сделки в максимально короткие сроки. Но в этом случае у покупателя возникает серьёзный риск — остаться и без денег и без квартиры, так как после погашения ипотеки продавец может отказаться от сделки, и тогда покупатель будет вынужден обращаться в судебные органы чтобы вернуть свои деньги или обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры.

Но есть и безопасный вариант снятия обременения с квартиры за счёт средств покупателя. Это сделка совершённая с использованием двух банковских ячеек, в одну из которых закладываются денежные средства для погашения долга перед банком, а в другую — денежные средства для продавца. При использовании такого механизма расчётов с банком и продавцом, у покупателя практически нет рисков стать жертвой обмана со стороны недобросовестного собственника продаваемой квартиры.

Снятие обременения с квартиры с дальнейшей её покупкой лучше производить с привлечением грамотных специалистов, имеющих опыт подобных сделок. Не рекомендуем следовать указаниям советам риелторов, так как они не всегда осведомлены о всех возможных рисках покупателя, кроме того, они заинтересованы в скорейшем проведении сделки и мало интересуются возможными последствиями ошибок при проведении сделок.


Читать также

Увеличить площадь земельного участка

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам? Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь,…

Максим Дадонов
17.10.2018
Читать дальше...
Проверка юридической чистоты

Приобретение недвижимости – это важное событие. Мы обеспечим этому событию полную безопасность и проведём проверку юридической чистоты. Мы поможем Вам минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Используя свои знания и опыт, мы выявим все подводные камни, связанные с объектом недвижимости и…

Максим Дадонов
07.08.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных