звоните с 9:00 до 21:00

Сервитут

Максим Дадонов
11.09.2018

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, признанное законом.

Сервитут может быть установлен для доступа к участку или строению, прокладки и эксплуатации коммуникаций и т.д., перечень оснований для установления сервитута большой. Он может быть установлен по соглашению сторон либо по решению суда.

Согласно Земельному кодексу, сервитуты бывают публичные частные. Частные сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица, а публичные – в интересах неограниченного круга лиц.

Собственники участков, на которые накладывается сервитут, должны понимать, что сервитут является обременением, которое будет отображаться в сведениях ЕГРН. Соответственно, такое обременение может повлиять на решение потенциального покупателя земельного участка. Также, собственник участка, обременённого сервитутом, может требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользованием своим земельным участком.

Очень часто возникают споры в тех случаях, когда коммерсант, выкупив большой земельный участок у государства, делит его на части и продаёт по частям. После того как все участки становятся собственностью – остаются подъездные дороги, которые расположены между проданными участками, и эти дороги находятся в собственности коммерсанта. Формально он является собственником подъездных дорог и имеет право владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, например, перегородить проезд и брать плату с владельцев остальных участков за проезд. Подобные случаи не являются редкостью.

Если не удаётся договориться с собственником смежного участка, то остаётся только один выход- обращение в суд с иском об установлении сервитута.

В суде необходимо будет представить доказательства того, что иного способа доступа к своей собственности у истца нет. Таким доказательством будет являться только результат землеустроительной экспертизы. Эксперт выяснит наиболее рациональный вариант схемы пользования земельным участком. В судебном разбирательстве, наиболее сложным является определение условий ограниченного пользования земельным участком, соблюдение баланса интересов все заинтересованных лиц.

В каждом случае стоимость землеустроительной экспертизы является договорной и зависит от нескольких факторов (количество, площадь земельных участков, удалённость, наличие строений на них и т.д.), в Московской области составляет около 30 тысяч рублей.

Мы будем рады помочь Вам решить вопрос с сервитутом (в судебном или договорном порядке), у нас есть возможность проведения землеустроительной экспертизы по минимальной цене и в короткие сроки.


Читать также

Уточнение границ земельного участка

Как быть, если собственник земельного участка на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, площадь которого фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах? Для этого необходимо произвести уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы, нацеленные на определение местонахождения фактических границ…

Максим Дадонов
30.08.2018
Читать дальше...
Земля в аренду без торгов

С недавних пор, получить земельный участок в аренду стало проще, так как произошли большие изменения в сфере земельного законодательства. Так, с 2015 года органы местного самоуправления, обязаны (при получении заявления гражданина) предоставить заявителю земельный участок в аренду. Однако, предоставление земельных…

Максим Дадонов
17.09.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных