звоните с 9:00 до 21:00

Сервитут

Максим Дадонов
11.09.2018

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, признанное законом.

Сервитут может быть установлен для доступа к участку или строению, прокладки и эксплуатации коммуникаций и т.д., перечень оснований для установления сервитута большой. Он может быть установлен по соглашению сторон либо по решению суда.

Согласно Земельному кодексу, сервитуты бывают публичные частные. Частные сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица, а публичные – в интересах неограниченного круга лиц.

Собственники участков, на которые накладывается сервитут, должны понимать, что сервитут является обременением, которое будет отображаться в сведениях ЕГРН. Соответственно, такое обременение может повлиять на решение потенциального покупателя земельного участка. Также, собственник участка, обременённого сервитутом, может требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользованием своим земельным участком.

Очень часто возникают споры в тех случаях, когда коммерсант, выкупив большой земельный участок у государства, делит его на части и продаёт по частям. После того как все участки становятся собственностью – остаются подъездные дороги, которые расположены между проданными участками, и эти дороги находятся в собственности коммерсанта. Формально он является собственником подъездных дорог и имеет право владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, например, перегородить проезд и брать плату с владельцев остальных участков за проезд. Подобные случаи не являются редкостью.

Если не удаётся договориться с собственником смежного участка, то остаётся только один выход- обращение в суд с иском об установлении сервитута.

В суде необходимо будет представить доказательства того, что иного способа доступа к своей собственности у истца нет. Таким доказательством будет являться только результат землеустроительной экспертизы. Эксперт выяснит наиболее рациональный вариант схемы пользования земельным участком. В судебном разбирательстве, наиболее сложным является определение условий ограниченного пользования земельным участком, соблюдение баланса интересов все заинтересованных лиц.

В каждом случае стоимость землеустроительной экспертизы является договорной и зависит от нескольких факторов (количество, площадь земельных участков, удалённость, наличие строений на них и т.д.), в Московской области составляет около 30 тысяч рублей.

Мы будем рады помочь Вам решить вопрос с сервитутом (в судебном или договорном порядке), у нас есть возможность проведения землеустроительной экспертизы по минимальной цене и в короткие сроки.


Читать также

Земля в аренду без торгов

С недавних пор, получить земельный участок в аренду стало проще, так как произошли большие изменения в сфере земельного законодательства. Так, с 2015 года органы местного самоуправления, обязаны (при получении заявления гражданина) предоставить заявителю земельный участок в аренду. Однако, предоставление земельных…

Максим Дадонов
17.09.2018
Читать дальше...
Увеличить площадь земельного участка

Что делать, если вы купили земельный участок, фактическая площадь которого больше той, которая прописана в ЕГРН? Как увеличить площадь земельного участка по фактическим границам? Очень часто случается так, что покупатели приобретают земельный участок, площадь которого «в заборе» больше, чем площадь,…

Максим Дадонов
17.10.2018
Читать дальше...

Оставьте заявку
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных